Mieszkasz w budynku wielorodzinnym i zazdrościsz właścicielom domów jednorodzinnych tego, że mogą na co dzień obniżać rachunki za prąd dzięki fotowoltaice? A wiesz, że posiadanie lokalu w bloku niekoniecznie wyklucza Cię z możliwości zmniejszenia opłat za energię? Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, czy fotowoltaika to rozwiązanie dla spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych!

Czy wspólnota i spółdzielnia mieszkaniowa mogą zainstalować fotowoltaikę?

Tak, od kilku lat przepisy pozwalają na montaż paneli fotowoltaicznych na budynkach wielorodzinnych. Wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia mogą więc stać się prosumentami podobnie jak właściciele domów jednorodzinnych. Warunkiem jest jednak odpowiednia zgoda właścicieli mieszkań: instalacja PV musi zostać zatwierdzona uchwałą. Po podjęciu decyzji moduły mogą pojawić się na dachu budynku lub na terenie należącym do wspólnoty lub spółdzielni.

Energia z takiej instalacji zasila przede wszystkim części wspólne budynku: oświetlenie klatek schodowych, windę, wentylację garażu czy pompy wodne. W ten sposób zmniejsza się koszt ich utrzymania, a tym samym obniża wysokość opłat za czynsz czy opłaty eksploatacyjne.

Państwowa Straż Pożarna stawia na zieloną energię: OZE w komendach, oszczędności i efekty

Jak zainstalować fotowoltaikę dla wspólnoty lub spółdzielni

Wdrożenie instalacji PV dla wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni wymaga przejścia przez kilka etapów, w tym:

• analizę możliwości technicznych dachu i instalacji elektrycznej budynku (ekspert ocenia m.in. czy dach pomieści moduły i czy wytrzyma dodatkowe obciążenie),
• konsultacje z mieszkańcami i uchwała wspólnoty (zarząd przedstawia pomysł właścicielom lokali i przygotowuje uchwałę, na którą muszą wyrazić zgodę właściciele mieszkań, zazwyczaj większością udziałów),
• wybór modelu użytkowania energii i skali instalacji (wspólnota musi zdecydować, jak będzie wykorzystywana wyprodukowana energia: wyłącznie na części wspólne czy nadwyżki prądu będą dzielone między chętnych mieszkańców),
• zabezpieczenie finansowania projektu (np. skorzystanie z dotacji i preferencyjnych kredytów dla wspólnot mieszkaniowych lub spółdzielni),
• przygotowanie projektu technicznego i dopełnienie formalności prawnych (jak uzgodnienie projektu z rzeczoznawcą ds. ppoż. i zgłoszenie instalacji do Państwowej Straży Pożarnej, gdy system PV ma powyżej 6,5 kW czy zgłoszenie planowanej fotowoltaiki do lokalnego operatora sieci dystrybucyjnej),
• wybór wykonawcy i montaż instalacji (w tym podłączenie falownika i integracja systemu PV z wewnętrzną siecią elektryczną budynku, odbiór techniczny instalacji),
• uruchomienie.

Gdzie montuje się instalację PV w budynku wielorodzinnym

Najpopularniejszym miejscem montażu modułów fotowoltaicznych w budynkach wielorodzinnych jest dach. To zwykle on oferuje największą wolną przestrzeń i jest najlepiej nasłoneczniony. Nadają się zarówno płaskie dachy, jak i skośne. W przypadku płaskiego dachu moduły instaluje się na specjalnych stelażach pod odpowiednim kątem, zaś na dachu spadzistym montuje równolegle do połaci. Ważne jest to, by miejsce nie było zacienione przez wyższe budynki, drzewa czy maszty (nawet częściowe zacienienie może obniżyć wydajność systemu). Optymalnie moduły powinny być skierowane na południe (ewentualnie południowy wschód lub południowy zachód) i mieć kąt nachylenia około 30–40°. Takie usytuowanie zapewnia najwyższe uzyski energii w ciągu roku.

Coraz częściej spotyka się także moduły fotowoltaiczne na elewacji budynku. Ta opcja bywa stosowana np. na wysokich blokach, gdzie powierzchnia dachu jest niewielka w stosunku do liczby mieszkań. Moduły montowane pionowo na ścianach (najczęściej południowej lub zachodniej) wytwarzają jednak mniej energii, około 70% tego, co ustawione pod optymalnym kątem.

Jeszcze innym rozwiązaniem jest montaż modułów PV na balkonach. Pojedynczy mieszkaniec – za zgodą wspólnoty – może zamontować niewielki moduł lub dwa na balustradzie własnego balkonu. Taka mikroinstalacja (zwana czasem „balkonową”) służy wyłącznie danemu lokalowi i nie wiąże się z inwestycją całej wspólnoty, ale pokazuje, że nawet w bloku można indywidualnie korzystać z energii słonecznej.

Jak rozlicza się energię z fotowoltaiki we wspólnocie mieszkaniowej

Sposób rozliczenia wyprodukowanej energii zależy od modelu korzystania z instalacji, ale obecnie wszystkich nowych prosumentów obowiązuje system net-billingu. Wygląda to tak, że prąd wytworzony z paneli w pierwszej kolejności zasila na bieżąco budynek, zmniejszając ilość energii pobieranej z sieci.

Jeśli instalacja produkuje więcej energii niż budynek w danej chwili potrzebuje (np. w słoneczne południe, gdy oświetlenie na klatkach jest wyłączone), nadwyżka jest oddawana do sieci. W systemie net-billingu ta oddana energia jest przeliczana na wartość pieniężną według aktualnej rynkowej ceny energii i zapisywana na koncie prosumenckim.

Dotychczas prosumenci mogli wykorzystywać taki „wirtualny portfel” do pomniejszania swoich rachunków za pobraną z sieci energię, a ewentualne niewykorzystane środki po roku przepadały w części na rzecz sprzedawcy.

Od lipca 2024 wprowadzono jednak rozwiązanie dedykowane wspólnotom – prosument lokatorski – które czyni rozliczenia jeszcze korzystniejszymi. Wspólnoty i spółdzielnie (czyli prosumenci lokatorscy) otrzymują 100% wartości energii oddanej do sieci, wypłacane na swój rachunek. Mówiąc prościej: nadwyżki energii nie przepadają i nie są już rozliczane wyłącznie w postaci obniżki przyszłych faktur, ale trafiają do wspólnoty w formie realnych pieniędzy (przelew). Środki te można przeznaczyć na opłacenie bieżących rachunków za energię części wspólnych lub obniżenie innych opłat ponoszonych przez mieszkańców, np. zasilenie funduszu remontowego, co pośrednio zmniejszy czynsze.

Finansowanie fotowoltaiki dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych

Inwestycja w instalację OZE dla spółdzielni czy wspólnoty może być sporym wydatkiem. Istnieją jednak programy wsparcia dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych.

• Grant OZE: Program dotacyjny skierowany do wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. Dofinansowanie może pokryć nawet 50% kosztów kwalifikowanych netto inwestycji w fotowoltaikę, pompy ciepła czy magazyny energii. Dotyczy nowych inwestycji, jak i rozbudowy istniejących systemów. Warunkiem uzyskania wsparcia jest wykorzystanie energii na potrzeby budynku, czyli instalacja musi zasilać część wspólną lub lokale mieszkalne danego obiektu.
• Ekokredyty: Wiele banków oferuje preferencyjne kredyty dla inwestycji ekologicznych (tzw. ekokredyty lub zielone kredyty). Oprocentowanie bywa niższe niż standardowych pożyczek, a procedury uproszczone – często wystarczy przedstawić projekt i kosztorys instalacji PV. Wspólnota mieszkaniowa jako jednostka może zaciągnąć taki kredyt, o ile posiada zdolność kredytową (analizuje się m.in. fundusz remontowy, historię finansową itp.).

Podsumowanie

Fotowoltaika dla wspólnoty czy spółdzielni mieszkaniowej to inwestycja, która może realnie zmniejszyć koszty życia mieszkańców. Dzięki takim rozwiązaniom jak prosument lokatorski czy dotacje budynki wielorodzinne mogą korzystać z energii słonecznej podobnie jak domy jednorodzinne. To sposób na oszczędności i wspólne działanie dla środowiska – mniej CO₂, czystsze powietrze i nowoczesny wizerunek budynku.

Należysz do zarządu spółdzielni? A może chcesz zaproponować zakup i montaż fotowoltaiki swojej wspólnocie mieszkaniowej? Częścią udanej inwestycji są m.in. dobry projekt i sprawdzone komponenty. Właśnie dlatego fotowoltaika dla spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych od SolarEdge jest rozwiązaniem godnym polecenia. To globalna marka, której komponenty PV słyną z niezawodności, wysokiej wydajności i inteligentnych rozwiązań zarządzania energią.

Skontaktuj się z SolarEdge już teraz, by dowiedzieć się, jakie opcje oferuje dla budynków wielorodzinnych.

Zobacz też: Magazyny energii w mieszkaniach to duże ryzyko. Bezpieczniej przy przyłączu budynku bloku mieszkalnego

Źródło: SolarEdge

Fot. SolarEdge

Artykuł stanowi utwór w rozumieniu Ustawy 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Wszelkie prawa autorskie przysługują swiatoze.pl. Dalsze rozpowszechnianie utworu możliwe tylko za zgodą redakcji.