Rosnąca popularność paneli fotowoltaicznych to efekt bezpośrednich i szybko odczuwalnych korzyści, jakie przynosi użytkownikom. Niezależność energetyczna, dużo niższe rachunki za prąd już w pierwszym okresie rozliczeniowym po montażu instalacji – to tylko niektóre z nich.

W perspektywie wielu lat fotowoltaika daje natomiast dostęp do niemalże darmowej i zielonej energii. A co z wartością nieruchomości? Czy wciąż stosunkowo wysoka inwestycja przekłada się na zwiększenie ceny domu? A jeśli tak, to na jakie zyski można liczyć i – co najważniejsze – na co uważać, aby fotowoltaika faktycznie przyniosła większe zyski ze sprzedaży nieruchomości? 

Fotowoltaika a opłacalność inwestycji 

Przed podjęciem decyzji o montażu paneli fotowoltaicznych, inwestor musi odpowiedzieć sobie na pytanie: czy fotowoltaika się opłaca? 

Czynników wpływających na szybkość zwrotu z inwestycji i płynące z niej zyski dla właściciela domu jednorodzinnego jest wiele. Począwszy od umiejscowienia instalacji i prawidłowego montażu, poprzez koszt paneli i całego systemu, aż po możliwość dofinansowania. Biorąc jednak pod uwagę coraz atrakcyjniejsze ceny paneli, dużą konkurencyjność firm wykonawczych oraz dogodne warunki nasłonecznienia w niemal całym kraju, w zdecydowanej większości przypadków można liczyć na wykonanie instalacji sprawnej i dopasowanej do swojego zapotrzebowania energetycznego. 

Przy dobrze opracowanym projekcie systemu, poprawnym montażu i dofinansowaniu czas zwrotu z inwestycji wynosi zaledwie kilka lat. To niewiele, biorąc pod uwagę średnią żywotność paneli. Ponadto, są one objęte gwarancją producenta, która wynosi zwykle od 20 do 25 lat, a zdarzają się też gwarancje 30-letnie. 

W tym okresie wydajność paneli utrzymuje się na stosunkowo stałym poziomie. Standardowo po upływie 20 lat spadek mocy wynosi nie więcej niż 20% przy panelach starszej generacji i zaledwie 10% przy panelach nowszej generacji. Niemniej nawet po upływie tego czasu produkcja energii na potrzeby gospodarstwa domowego wciąż utrzymuje się na zadowalającym poziomie przez kolejnych kilkanaście lat. 

Długotrwałość systemu sprawia, że zainteresowanie zakupem budynku wyposażonego w instalację fotowoltaiczną jest spore. Kupujący otrzymuje działający, gotowy do użytku system, bez załatwiania formalności i z perspektywą wieloletnich oszczędności na rachunkach za prąd. Jeśli jest zainteresowany zieloną energią, częściej jest skłonny wybrać budynek już zaopatrzony w stosowną instalację niż przeprowadzać inwestycję samodzielnie. 

Czy przekłada się to bezpośrednio na cenę sprzedaży domu? Tak, choć pod pewnymi warunkami i w różnym zakresie. Warto przyjrzeć się temu bliżej. 

W jakim stopniu fotowoltaika wpływa na wartość nieruchomości? 

Jeśli chodzi o polski rynek nieruchomości, to trudno dotrzeć do opracowania, które realnie odzwierciedlałoby różnicę w cenach budynków z instalacją fotowoltaiczną i bez niej – trzeba pamiętać, że wciąż jesteśmy rynkiem rozwijającym się pod tym względem. 

Takie zestawienie przygotowywało natomiast amerykańskie Narodowe Laboratorium Energii Odnawialnej. Wynika z niego, że cena budynku z zamontowaną instalacją fotowoltaiczną jest niemal o 4% większa niż w przypadku podobnej nieruchomości bez fotowoltaiki. W niektórych lokalizacjach różnica ta sięga nawet 6%. 

Choć fotowoltaiczny rynek USA jest bardziej zaawansowany od polskiego, takie wartości da się z powodzeniem przełożyć na nasze warunki. Można dojść do takiego samego wniosku również porównując ceny samodzielnie – w zależności od umiejscowienia domu różnica w cenie bywa nawet odrobinę większa. 

Podsumowując, nieruchomość z instalacją fotowoltaiczną może przełożyć się na cenę sprzedaży nieruchomości o przynajmniej kilkanaście, a częściej kilkadziesiąt tysięcy wyższą. 

Fotowoltaika a wartość nieruchomości. Kiedy instalacja fotowoltaiczna zwiększa cenę domu? 

To, o ile (i czy w ogóle!) instalacja zwiększy wartość nieruchomości, wpływa kilka czynników. Musisz wziąć je pod uwagę, jeśli planujesz montaż paneli i nie wykluczasz sprzedaży nieruchomości. 

O wartości, jaką fotowoltaika przedstawia dla kupującego, decyduje przede wszystkim:  

• Dopasowanie mocy instalacji do zapotrzebowania energetycznego domu. Jeśli o fotowoltaice myślisz również w kontekście potencjalnej sprzedaży nieruchomości, najlepiej, jeśli produkcja energii elektrycznej z fotowoltaiki pokrywa przynajmniej 100% potrzeb. Warto założyć też niewielką nadwyżkę produkcyjną, którą można magazynować i zużywać w okresach, kiedy fotowoltaika pracuje ze zmniejszoną wydajnością. 
• Wiek instalacji fotowoltaicznej. Im jest on niższy, tym więcej lat fotowoltaika może pracować z optymalną wydajnością. Wyższy jest również potencjalny zysk dla kupującego
• Jakość paneli fotowoltaicznych oraz ich montażu. Warto inwestować w dobrej jakości system fotowoltaiczny, wykonany przez doświadczoną firmę montażową. 

Na te czynniki dobrze zwracać uwagę nie tylko ze względu na sprzedaż mieszkania, ale również z myślą o codziennym użytkowaniu instalacji PV. Większa cena nieruchomości powinna być tylko wartością dodaną. 

Czy można sprzedać dom z fotowoltaiką z dofinansowaniem? 

Zastanawiasz się nad wzięciem udziału w jednym z programów pomocy finansowej dla instalacji fotowoltaicznych, ale obawiasz się, że utrudni to sprzedaż domu? Nie ma powodów do obaw – skorzystanie z dotacji na zakup fotowoltaiki nie uniemożliwia zbycia nieruchomości (w drodze sprzedaży lub darowizny). 

Pamiętaj jednak, że w niektórych programach (np. „Mój prąd”) znajdują się konkretne wytyczne postępowania w przypadku sprzedaży domu. Nawet wtedy nie ponosisz żadnych konsekwencji finansowych, a jedynie musisz dopełnić kilku formalności. W większości przypadków obejmują one:  

• Przeniesienie okresu trwałości projektu na nowego właściciela mieszkania,
• pisemne poinformowanie NFOŚiGW o zaistniałych zmianach. 

Takie postępowanie dotyczy jednak tylko nieruchomości, dla których okres trwałości projektu wciąż nie minął. Po jego upływie sprzedaż domu, na którym została zamontowana fotowoltaika sfinansowana dotacją, nie wiąże się z żadnymi formalnościami. 

Jak widać, inwestycja w fotowoltaikę przynosi korzyści na wielu płaszczyznach, jeśli tylko jest właściwie zaprojektowana i wykonana z wysokiej jakości komponentów. To twoja inwestycja w przyszłość!

Artykuł stanowi utwór w rozumieniu Ustawy 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Wszelkie prawa autorskie przysługują swiatoze.pl. Dalsze rozpowszechnianie utworu możliwe tylko za zgodą redakcji.