Większość nowych bloków deweloperskich w Polsce ma 4-5 kondygnacji, jednak w największych miastach zaczynają powstawać coraz wyższe budynki. W 2025 roku deweloperzy oddali 172 bloki liczące co najmniej osiem kondygnacji, a najwięcej z nich powstało w Warszawie. Wraz z intensywniejszą zabudową rośnie jednak znaczenie infrastruktury – od dróg i transportu publicznego, po szkoły i tereny rekreacyjne.

Warszawa liderem wysokiej zabudowy

Według danych GUS w 2025 roku w Polsce ukończono budowę 2336 budynków wielorodzinnych, z czego 172 miały co najmniej osiem kondygnacji. Oznacza to, że tego rodzaju zabudowa stanowiła około 7% wszystkich oddanych bloków. Najwięcej wysokich budynków powstało w Warszawie – 42. Na kolejnych miejscach znalazły się Wrocław z 18 realizacjami, Gdańsk z 17 oraz Kraków, gdzie oddano 14 takich obiektów. W Katowicach było ich 12, w Rzeszowie 10, a 4 budynki tej wysokości ukończono w Lublinie, Radomiu i Szczecinie. Warszawa odpowiadała tym samym za niemal jedną czwartą wszystkich realizacji w tej kategorii.

Okna niskoemisyjne a bezpieczeństwo. Skupione światło może uszkadzać meble, trawnik i elewację

Więcej mieszkań to większe potrzeby infrastrukturalne

Jak podkreślają eksperci, z perspektywy samorządu istotne jest przede wszystkim to, ilu mieszkańców pojawi się na danym obszarze i czy istniejąca infrastruktura będzie w stanie ich obsłużyć. Zwiększenie liczby mieszkań z 70 do 200 na jednej działce oznacza nie tylko potencjalnie większy ruch samochodowy, ale także zwiększenie liczby osób korzystających z komunikacji miejskiej, szkół, przedszkoli, usług oraz infrastruktury technicznej. Dlatego zdaniem ekspertów konsekwencje intensywnej zabudowy najlepiej oceniać w skali konkretnej ulicy i dzielnicy, a nie wyłącznie na podstawie wizualizacji pojedynczego budynku.

Mieszkania, szkoła i drogi

Jednym z przykładów inwestycji, w której zabudowie mieszkaniowej towarzyszą elementy infrastruktury publicznej, jest planowany projekt przy ulicach Gandhi i Rolnej na warszawskim Ursynowie. Wniosek dotyczący inwestycji obejmuje również budowę publicznej szkoły podstawowej specjalnej, drogi publicznej oraz urządzonego terenu przeznaczonego do wypoczynku, rekreacji i sportu. Według lokalnych informacji wartość świadczeń związanych ze szkołą, drogami i zagospodarowaniem terenu ma przekraczać 42 mln zł.

Podobne wyzwania widać na krakowskim Złocieniu. Przy ul. Agatowej powstaje zespół dwóch budynków obejmujący 249 mieszkań. Według lokalnych szacunków może to oznaczać około 500-600 nowych mieszkańców. W tej samej części miasta zatwierdzono możliwość budowy kolejnych bloków o wysokości 10-11 pięter, przeznaczonych dla co najmniej 1600 osób. Nowi mieszkańcy oznaczają większe zapotrzebowanie na transport, miejsca w szkołach i przedszkolach, usługi oraz przepustowość lokalnych ulic.

Z kolei na Nowych Żernikach we Wrocławiu powstaje budynek Kosmos, który będzie liczył 12 kondygnacji. Zaplanowano w nim 276 mieszkań oraz 13 lokali usługowych. Równolegle miasto rozwija w tej części Wrocławia infrastrukturę dla mieszkańców – przy alei Architektów planowane są m.in. torowisko tramwajowe, zajezdnia, zespół szkolno-przedszkolny dla około 1200 dzieci, centrum sportowe oraz aquapark.

Rozwój mieszkań i rozwój miasta

Budynki liczące co najmniej osiem kondygnacji nadal stanowią niewielką część nowych bloków w Polsce, ale w wielu miastach są coraz wyraźniejszym elementem rynku mieszkaniowego. Dla samorządów kluczowe jest uwzględnianie nie tylko wysokości budynków, lecz także liczby mieszkańców i łącznej skali inwestycji w danym rejonie.

Co istotne obiekty tego typu wymagają zaawansowanych systemów bezpieczeństwa – od rygorystycznych rozwiązań przeciwpożarowych po stabilność konstrukcji – oraz odpowiedniej wydajności instalacji grzewczych. Pod względem tempa budowy Polska z wynikiem około 5,3-5,8 nowego lokalu na 1000 mieszkańców rocznie znajduje się na podium Unii Europejskiej, jednak pod względem ogólnego nasycenia rynku (ok. 434 mieszkań na 1000 osób wobec średniej unijnej przekraczającej 500) wciąż nadrabiamy dystans do Europy Zachodniej.

Zobacz też: Nawet 80% pęknięć może mieć związek ze skurczem betonu. Metoda Polaka nowym standardem w USA

Źródła: GUS, IRMiR, gov.pl

Fot: Canva

Artykuł stanowi utwór w rozumieniu Ustawy 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Wszelkie prawa autorskie przysługują swiatoze.pl. Dalsze rozpowszechnianie utworu możliwe tylko za zgodą redakcji.